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Suponha que você compre um apartamento novo por US$ 300.000, more nele por três anos e depois o venda por US$ 450.000. Não há imposto sobre ganho de capital a pagar, pois o lucro (US$ 450.000 – US$ 300.000 = US$ 150.000) não excede o valor de isenção. Considere um final alternativo em que os valores dos imóveis na sua região aumentassem drasticamente. Nesse cenário, você vende o mesmo apartamento por US$ 600.000. O imposto sobre ganho de capital incide sobre US$ 50.000 (lucro de US$ 300.000 – isenção de US$ 250.000 do IRS).

Se sua renda estiver na faixa de US$ 48.350 a US$ 533.400, em 2025, sua alíquota de imposto sobre ganho de capital será de 15%. Se você tiver prejuízos de capital em outros investimentos, poderá compensar os ganhos de capital da venda da casa com esses prejuízos, e até US$ 3.000 desses prejuízos com outros rendimentos tributáveis. Requisitos e restrições – Se você atender aos requisitos de elegibilidade do IRS (Receita Federal dos EUA), poderá vender a casa sem pagar imposto sobre ganho de capital.

No entanto, existem exceções a esses requisitos, que estão descritas no site do IRS. A principal restrição é que você só pode se beneficiar dessa isenção uma vez a cada dois anos. Portanto, se você possui duas casas e morou em cada uma delas por pelo menos dois dos últimos cinco anos, não poderá vender ambas sem pagar impostos até que tenham se passado mais de dois anos, pois já vendeu a primeira.